柏悦名苑小区物业服务企业选聘项目招标公告

根据《湖南省物业管理条例》及本小区议事规则，在完成本小区公示后，长沙市雨花区柏悦名苑小区第二届业主委员会决定委托中慧力祥项目管理有限公司对本小区物业服务项目进行公开招标，欢迎条件符合的物业服务企业参与投标。

一、项目概况及招标范围

1、小区地址：长沙市雨花区老祠堂路107号；

2、小区建筑形态：由住宅和商业组成；

3、小区经济技术指标：总建筑面积：271578.8平方米；其中包括住宅面积：222402.3平方米，商业面积：6960平方米，公共服务用房面积：1201平方米，幼儿园面积：1953平方米，社区用房面积：818平方米，地下车库面积：37557平方米，公厕面积：57.5平方米，屋顶机房面积：630平方米。

4、原物业管理服务费的收费单价标准为：高层住宅（1、2、4、5、6、7栋）：2.2元∕平方米·月；多层住宅（8、9、10、11、12、13栋）：2.48元/平方米·月；公寓楼（3、15栋）：2.98元/平方米·月；商铺：4.98元/平方米·月。地下停车位服务费的标准为（为不可竞争费）：30元/个·月、子母车位40元/个·月。

5、供电模式：公变模式+部分商业及3栋15栋为专变。

6、供水模式：分表到户，水务公司直接收取水费（部分为物业代收）。（收费标准按有关规定收取。）

7、幼儿园不在合同约定范围内。

二、投标人资格要求

1、基本资格条件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件。

（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料：各提供下列材料之一：

①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近半年（2026年2月-2026年7月）内依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近半年（2026年2月-2026年7月）内的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件；

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近半年（2026年2月-2026年7月）内依法缴纳社会保险的证明复印件，或者委托他人缴纳的委托代办协议和近半年（2026年2月-2026年7月）内的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件；

（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位近半年（2026年2月-2026年7月）内的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件

（4）提供2023年度、2024年度、2025年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表）。

备注：①投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，或供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。投标人如是“三证合一”或“五证合一”，请自行注明。

（5）接受招标人制定的附件1《柏悦名苑小区物业服务企业选聘业主大会定标细则》和附件2《柏悦名苑小区物业服务合同》。详见附件四《承诺书》

2、投标人2023年以来在湖南省长沙市（含各区县）范围内的在管项目在长沙市物业服务企业信用评价中没有被列入“黑榜”的项目。

3、投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

4、投标人无偿投入本项目提质改造专项资金不低于100万元。（本项目提质改造专项资金应当打入招标人账户。中标人可以要求与招标人及银行签署三方合同对提质改造专项资金进行监管。）详见附件五《提质改造专项资金承诺书》。

5、特定资格条件：无。

6、本项目不接受联合体投标。

三、报名及招标文件获取

凡有意参加投标者，请你单位于2026年8月21日起至2026年8月28日（节假日除外），每日9:00至12:00，14:30至17:00，法人提交法定代表人身份证明（附件一）原件或者法定代表人授权委托书（附件二）原件及提供被授权代表人在投标单位近半年（2026年2月-2026年7月）内的社保证明并附法定代表人身份证明（附件一）原件、参加招标投标活动前三年内在经营活动中没有重大违法违纪记录的书面声明原件（附件三）、营业执照副本复印件（加盖单位公章）、个人身份证到中慧力祥项目管理有限公司（长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋13楼1310房）登记报名并购买招标文件，招标文件费400元/份，售后不退。

四、投标截止时间、开标时间及地点

1、投标截止时间：2026年9月11日10时00分（北京时间）

2、开标时间：2026年9月11日10时00分（北京时间）

3、开标地点：中慧力祥项目管理有限公司（长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋13楼1310房）。

4、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席。

4.1法人代表参加的，出示本人身份证原件，法定代表人身份证明原件、投标保证金转账凭证复印件。开标现场要检验投标代表身份，否则，其投标将被拒绝。

4.2如果是委托代理人参加的，出示代理人身份证原件、授权委托书原件、法定代表人身份证明复印件（加盖单位公章）、投标保证金转账凭证复印件。开标现场要检验投标代表身份，否则，其投标将被拒绝。

5、逾期送达或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标代理机构将拒绝接收。

五、投标保证金

1、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金壹拾万元整。

2、缴纳方式：银行转账，从投标单位账户转入招标人账户，并在转账票据用途栏或备注栏中按招标文件要求备注。

3、缴纳时间：请于2026年9月10日17时00分前转至指定账户，异行转账请提前时间，以银行到账回单为准。

4、未按时足额缴纳投标保证金的，按无效投标处理。

六、采购项目联系人姓名和电话

采购人名称：长沙市雨花区柏悦名苑小区第二届业主委员会

地址：长沙市雨花区老祠堂路107号

联系人：刘睿

电话：13925564222

招标代理机构名称：中慧力祥项目管理有限公司

地址：长沙市雨花区迎新路499号御溪国际1栋13楼1310房

联系人：黎贵兰、梁巨权、贺胜辉、郑庆秋、朱操

电话：18674477059